别墅屋面防水维修_江苏涌达建工有限公司数十年经验

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别墅屋面防水维修_江苏涌达建工有限公司数十年经验

发布时间：2023-02-01 来源：涌达建工 浏览次数：

一. 编制依据

二. 设计原则

三. 渗漏水原因分析

四. 设计选材

五. 屋面防水维修标准化施工工艺

5.1施工工艺

5.2工艺流程

5.2.1、入场施工准备

5.2.2、铲除原防水层

5.2.3、基层处理

5.2.4、涂刷基层处理剂

5.2.5、细部节点增强

5.2.6、大面铺贴卷材

5.2.7、结果验证

5.2.8、清理撤场

六. 施工技术措施

6.1、安全防护措施

6.2、消防保卫措施

6.3、冬雨季施工措施

6.4、成品保护措施

6.5、施工注意事项

一. 编制依据

1、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

2、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2013

4、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008

二. 设计原则

1、“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。

2、方案应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计，确保防水使用年限达到最优；

3、对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响；

4、细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统；

5、该防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境无污染。

三. 渗漏水原因分析

经过现场勘查，发现屋面整体凹凸不平，有积水现象。分析判断，该屋面渗漏有以下几个原因：

1、原防水层老化，失去防水效果，原防水卷材质量差，在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝；

2、原防水施工工艺不当，细部节点处理粗糙，与基层粘结存在虚粘、褶皱，立面收口处理不当、管根排气孔等节点处理不规范等隐患，导致防水层内串水；

1、该屋面为正置式屋面，即防水层在保温层上部，局部维修的弊端一方面在于新施工防水卷材与原防水卷材无法有效搭接，一方面存在保温内串水风险；

保温内串水示意图：

一. 设计选材

通过以上对屋面渗漏原因的分析及该工程的特殊性，结合我公司对同类工程的治理经验，特提出对该屋面进行整体系统的维修治理方案，即采用两道SBS PY PE PE 3mm I型弹性体改性沥青防水卷材热熔满粘的方法进行治理。

材料简介

优缮SBS改性沥青防水卷材是指以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体为改性剂，聚酯胎基布（PY）为加强层，聚乙烯膜（PE）做表面隔离材料的改性沥青防水卷材。

产品特点

（1）烘烤易出油：熔点降低，烘烤易出油；缩短了烘烤时间，减少气体排放，施工更环保。

（2）温度适用范围广：高温不流淌，低温不开裂，（高温90℃，低温 -20℃），适用于全国各地区地方。

（3）抗拉强度高：抗拉强度高，延伸率大，对基层变形和开裂的适应能力强。

（4）自身强度高：聚酯胎基布作为增强层，耐穿刺、耐撕裂，材料自身强度高，有效抵御外界因素破坏。

优缮SBS弹性体改性沥青防水卷材性能指标执行《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008标准中I型标准

序号检测项目指标

Ⅰ Ⅱ

PY G PY G PYG

1 可溶物含量，

g/㎡≥ 3mm 2100 -

4mm 2900 -

5mm 3500

实验现象 - 胎基不燃 - 胎基不燃 -

2 耐热性 ℃ 90 105≤mm 2

实验现象无流淌、滴落

3 低温柔性：℃ -20 -25

4 不透水性：30min 0.3MP 0.2MP 0.3MP

5 拉力最大峰拉力：N/50mm≥ 500 350 800 500 900

次高峰拉力：N/50mm≥ - - - - 800

实验现象拉伸过程中，试件中部无沥青涂盖层开裂或与胎基分裂现象

6 延伸率最大峰时延伸率：%≥ 30 - 40 - -次高峰时延伸率：%≥ - - - 15

7 浸水后质量增加：%≤ PE、S 1.0M 2.0

一. 屋面防水维修标准化施工工艺

5.1施工工艺

3mm I 型SBS改性沥青防水卷材+3mmI 型SBS改性沥青防水卷材

5.2工艺流程

入场施工准备→铲除原饰面层、水泥砂浆结合层、防水层至坚实基层并垃圾消纳→基层处理→涂刷基层处理剂→细部节点增强→弹线预铺→铺贴第一道卷材→铺贴第二道卷材→结果验证→清理撤场

5.2.1、入场施工准备

1.入场施工前确保工具材料配备齐全、安全技术交底明确、服装形象整洁。

2.屋面维修属高空作业，施工位置下方需设置警示告知和施工安全围挡。

5.2.2、铲除原防水层

1、铲除屋面原防水层至水泥砂浆找平层（结合层），下方有保温层的屋面施工时注意避免破坏保温板；

2、拆除产生的垃圾集中堆放，统一运输；

3、清理女儿墙开裂部位面漆，打磨基层；

5.2.3、基层处理

基层修补

1.裂缝：裂缝宽度较大（≥3mm）较深的采用沿缝开槽的处理办法，将裂缝剔成V型槽，用吹风机将灰尘杂物吹净，向槽内填充防水堵漏宝密实缝隙。

2.平整度：对于局部范围的凹陷，可用堵漏宝抹平处理，对于局部的凸起，用凿子、铲刀或角磨机将凸起部位铲除。

对于大范围的凹凸不平，必须采用水泥砂浆做整体找平找坡处理。修补找平时应将原表面清理干净，有利于基层与找平层的结合。其中：水泥使用强度等级不低于32.5普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；砂用中砂，含泥量不大于3%，有机杂质含量不大于0.5%，要求级配良好。

3.松散杂物：修用小铲刀和扫帚将屋面基层松散杂物清理扫净，用水冲洗干净并晾干。

4.基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，做成圆弧形。

基层要求

1.干净、坚实平整、无尖锐角、无凹陷凸起、无明水、无松散杂物。

5.2.4、涂刷基层处理剂

1.涂刷均匀，不得漏刷或露底，0.20kg/㎡。

2.夏季建议使用水性基层处理剂，冬季建议使用油性基层处理剂。

3.基层处理剂干燥后（一般以不粘手为准）及时铺贴卷材，污染或时间过长需要重新涂刷细部节点增强处理。

5.2.5、细部节点增强

对于阴角、进出拐角、水落口、出屋面管道根部、排风道根部、变形缝及女儿墙等部位进行细部节点防水增强处理，附加层宽度根据部位大小灵活调整，要求粘贴无空鼓，并压实铺牢；

① 阴角

阴角部位增强处理

阴角防水附加层规格为500mm，根据阴角大小灵活调整，一般不应小于300mm。卷材规格为1m×10m，将卷材对折，用钢直尺和壁纸刀割开，宽度正好为500mm，再对折，上下各250mm。在节点部位模拟铺贴后用加热器加热紧密粘贴于基层。附加层搭接边部位按压时为避免空鼓达到满粘，先按压交界处，从中心往两边按压。

进出拐角部位增强处理

进出拐角是三个面交接的交接处，卷材的施工比较复杂，宜采用涂料和卷材复合做法。采用复合做法时应先在附加层区域距角100mm处涂抹橡胶沥青防水密封材料，再按阴角附加卷材裁剪图和阳角卷材裁剪图裁剪卷材，先将大片附加层卷材热熔法粘贴于基层，压实粘牢后再粘贴小片附加层卷材，附加层卷材边缘溢出沥青，裁口处做密封处理。