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宁波地下室堵漏_浙江堵漏公司—安全—高效—快捷—价优
发布时间：2023-05-21
来源：涌达建工 浏览次数：
有一句话说得好，一个城市的良心写在它的排水系统上！那一个楼盘的排水系统，是否也体现了它的良心？风王“利奇马”肆虐，不仅带来了超强的破坏力，顺便也做了回“房屋检验师”！有些小区禁不住考验，房屋漏水、车库积水等问题一一暴露。“利奇马”过后，记者走访多地，对一些问题小区展开调查。
中梁壹号院 交付不到两个月 地下室潮湿发霉
8月12日，记者来到位于海曙区机场路与蓝天路交汇处的中梁壹号院小区。业主崔先生说：“我们第五期是今年6月份交付的，房子一拿到手就发现地下室潮湿、发霉严重！”
该小区五期由三幢十多层的高楼组成，记者首先来到22幢，坐电梯到地下一层，电梯门一打开，一股夹杂着霉味的湿热空气就扑面而来。
走进电梯门大厅，着实被天花板吓了一跳，整片都是密密麻麻发黑的霉斑。“这霉斑从交付的那天就有了，因为地下室太潮湿了，天花板都霉烂了！”业主和记者一起走到停车库，一眼望去地面湿漉漉的。
“我车子曾在这里停了两三天，发现车内都发霉了，气味受不了，车子刹车盘都生锈！”业主张先生说，现在业主们都不敢将车停在这里，都停到外面去了。
台风天晚上 地下室发生水流倒灌
随后业主带记者来到23幢、24幢，地下室电梯门厅以及车库都同样是发霉潮湿。
记者在人防停车位，发现靠墙边有一条小水沟，里面积满了约有七八厘米深的水，排不出去。
而在现场，记者看到有一些工人正爬上架子，清理天花板霉斑，虽然将粉刷层都铲掉了，黑斑还是很难去除。
记者跟随业主来到地下室的管道房。
8月9日晚上台风来临，这里水泵排放积水，结果水还没有排出去，管道出墙孔就发生严重渗水，水哗啦哗啦地倒灌进来，一支支水柱像喷泉一样。不一会儿功夫，地下室就一片汪洋了！
业主边说边给记者看手机拍下的。
问题不仅仅是这一处，另外几处管道也发生水流倒灌情况。因为积水严重，电梯也泡水停用。“我们住在高楼，没电梯，十多层怎么爬？”
中梁置业回复
主要因为是管道出墙孔 防水没做好
中梁壹号院的开发商是宁波市中梁宏置业有限公司。8月13日，记者联系该公司相关负责人，对方表示确实存在地下室潮湿的情况，主要是第五期22幢、23幢和24幢地下室。
宁波地下室防水对于台风天出现大水倒灌的问题，他表示社区、街道、住建等部门已经介入协调了，他们也对问题进行排查，发现是地下室管道与外墙连接处，也就是管道出墙孔的防水没有做好，导致雨量一增大，外面的水就通过出墙孔的缝隙倒灌进来。
因为22幢、23幢、24幢有电梯集水井，污水都是通过管道被强排到外面，正常情况下没问题，但因为靠河比较近，在强降雨后河水水位上涨，防水没做好就造成倒灌。他表示接下去会负责维修。
因为22幢、23幢、24幢有电梯集水井，污水都是通过管道被强排到外面，正常情况下没问题，但因为靠河比较近，在强降雨后河水水位上涨，防水没做好就造成倒灌。他表示接下去会负责维修。
对于日常潮湿的问题，业主提出要求开发商对墙外部迎水面和内部防水进行全面维修。开发商表示无此维修方案，称日常潮湿是冷凝水问题，没及时通风，空气不流通造成。
海御官邸：墙体开裂渗水 电线总管内水滴如雨
除了中梁壹号院，还有很多类似的地下室潮湿、渗水的小区。8月13日，记者赶到象山的一个高档小区海御官邸进行调查。
海御官邸小区是2013年底交付的，地处象山城中心，地下室有两层。然而五年多过去了，小区业主们一直深受地下室渗水、潮湿的困扰。
在7幢地下二层，记者看到这里一片潮湿，特别是靠墙面区域，地面积水可以照出倒影。仔细看，地面开裂情况比较严重，几乎随处可见，而开裂处积水也比较多。
“很多水都是从开裂的地坪下面渗出来的，一直干不了。”业主王先生说，“还有墙面渗水情况也十分严重！”只见他用手往墙上一扣，墙面就被扣出一道深坑，因为长期潮湿，石灰和水泥都已经十分松软。
8号楼、9号楼、10号楼的地下室也是同样的情况，因为潮湿，每间电梯厅天花板上全是发黑的霉斑，触目惊心。
虽然台风已经过去，但记者在地下室仍然能看到水滴如雨的场景。有好几处架在空中的电缆管线的连接管道里都不断地流出水来，在地面形成大片积水。
业主说：“这是连接每家每户的电线总管，这样泡在水里，有可能出现短路以及火灾隐患。”
金淼房产回复：公共部位保修期已到 别找我们维修
海御官邸小区的联合物业管理公司一名姓张的经理承认房子质量存在问题。他说，一方面是开发商建造的房子质量存在问题，地下室漏水严重，墙面也漏水，小区分成南北两区，北面比南面渗水还要严重。另一方面是温差引起的冷凝水，通风不畅，而风机长期开启电费成本太高。
对于电缆管线泡水、滴水如雨的问题，张经理表示是管线出墙孔防水没做好。他们曾要求开发商过来维保。
因为滴水严重车位不能停车，物业挂了一块牌子
记者随后联系上海御官邸小区开发商——上海金淼房地产发展有限公司。一名负责工程的赵经理开口就说：“这小区五年的保修期已经到了，所以不要找我们修！”
赵经理说，合同里有规定，对于小区业主房屋内部的质量问题保修期是8年，现在有问题还可以找他们负责，但是小区公共部位质量的保修期是5年，而地下室渗水问题是属于公共部位的维修，保修期是5年，现在已经过了，所以不予负责。
赵经理还说：“要找就去找物业，谁修谁出钱！”
记者问，小区地下室渗水问题由来已久，建造质量是否存在问题？对此赵经理没有正面回答，他说保修期内开发商已经进行过维修，现在保修期过了，开发商不负责了。
汇悦湾 来到地下车库 好比进了水帘洞
上述两个小区的场景是记者在台风后看到的，而在台风到来前的8月8日，记者就来到位于宁波鄞州区东部新城的银泰城汇悦湾花苑小区进行探访。
当记者和业主们一起走进该小区地下一层，就感觉浑身燥热，一眼望去整个一下车库地面都是湿漉漉的。
在车辆比较多的产权车位区域，记者看到，这里几乎地面全部是湿的，一滩滩的水到处都是。有些严重的积水区，一脚踩下去还会溅起水花。
记者走在地下室，突然感觉头上被滴到了水，抬头一看，发现架在半空的管道上全部是冷凝水珠，于是整个走廊就像水帘一样，时常有水珠落下来。在“水帘”下方的地面，也特别湿，这水滩连成长带。
不仅产权车位潮湿，人防车位潮湿问题还要严重。人防车位停车少了，但是地面湿度更大，因为长期积水很多环氧层油漆已经全部起翘、脱皮。记者在一处破损区域，用手可以将环氧层漆皮整个拿掉，环氧涂层也可以整块扳掉。有些有裂缝的区域，水就是从地面冒出来。
在人防车位区域，记者看到，连墙上都是湿的。墙面是白色石灰涂层，可是离地约半米高范围的墙面都是湿的，上下墙面形成色差，可见墙面可能也存在渗水的情况。
出差10天回来，车子刹车生锈，不敢停了
长期潮湿的地下车库，造成很多东西都无法放置，给业主生活带来严重影响。比如铺在入户电梯走廊区域的木板，都发霉腐烂，异味难闻。更麻烦的是，如此潮湿的环境，对停放的汽车影响很大。
“我花了21万元买的车位，现在都不敢停！”业主张先生在房子交付后就装修入住，可是车库实在太潮湿了，有一次他出差10天，车子也在车库停了10天，结果惨了。回来开车感觉刹车吱吱地响，于是他立即下车查看，竟发现刹车铁片都已锈迹斑斑。
无奈之下，他只好将车子开到修理厂。“从此以后，我就不敢在这里停车了，将车子停到了另外房子所在的小区了。”
“价值20多万元一个的车位，质量是这样的，别的小区五六万元一个地下车位也没有这么潮湿！”业主说王先生说，“一般地下车库车子停多少天都没关系，我们每天没事也要将车开出来，到外面晒晒太阳。”
不仅如此，因为地面潮湿，还有行车安全隐患，有业主因为地面湿滑，开车还撞上了墙。有一户业主的电动汽车，充电器因为长期在潮湿环境下，也造成了损坏。
“我小孩有一次走到地下车库，都滑倒了，摔得全身是泥！”业主陈女士说，7月30日那天，她和8岁的儿子来到地下车库，就滑倒了。“如果是老人滑倒，后果更不堪设想。”
对于潮湿成因，开发商、物业仍无定论
负责工程、综合管理部门的相关负责人，绿城物业公司相关负责人以及两名业主，坐到一起，就地下车库潮湿问题进行了对话沟通。
业主认为造成地下车库潮湿的原因是工程质量存在问题，首先是地坪开裂渗水、墙面也有渗水情况。还有架在半空的自来水管道没有保温层，造成大量冷凝水等。当然，业主也认为通风不畅，可能风机的使用存在问题，也可能是地下车库本身的设计就存在问题。
银泰置业公司相关负责人则并未承认是工程质量导致潮湿。负责工程的翁经理说：
“总的来说就是通风的问题。现在出现的管道冷凝水、地面积水、湿气大等问题都是通风的问题。地坪开裂会存在渗水的情况，但哪怕地坪渗水也不可能有这么多水，这水还是来自于地下车库的空气中。也就是说地下车库的湿气一直没有排出去过，因此造成水气循环。
如何处理这一问题？业主、开发商以及物业相关人员沟通之后，首先就是尝试通过加强通风来除湿。
物业公司通过向有经验的同行取经，最大程度地开启风机，使用好风机，使地下车库通风状态达到最好的程度。
同时，该小区房子还属于保修期范围，开发商理应负责其维修，对于地坪出现开裂渗水的问题，也进行排查，对渗漏点进行修补。
如果加强风机通风后，仍然不能使潮湿问题得到改观，那么考虑采取其他办法。比如对管道加装保温层，减少冷凝水，因为对管道加装保温层需要较大成本，因此在通风解决不了的情况下再采用。
在这几项办法采取之后有效果就成了，如果还没有效果再查找其他的原因，研究其他解决办法。
天气变化莫测，家本应该是一个人最好的避风港，可是这些小区……希望这些小区开发商和物业能走走心，把出现的这些问题好好解决，还大家一个住的安心的家。
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