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地下室积水30多公分_揭露镇江楼盘各种猫腻-镇江地下室堵漏公司
发布时间：2023-06-10
来源：涌达建工 浏览次数：
在315即将来临之际，镇江房天下独家策划《揭露镇江楼盘各种猫腻》等系列主题，从近几年镇江业主维权实例出发，以延期交房、擅改规划、学区、虚假宣传、房屋质量等问题，揭露各大楼盘猫腻，并为购房者出谋划策。
315揭露镇江楼盘各种猫腻——房屋质量
过去十年是我国房地产行业高速发展的黄金10年，不少房企项目如雨后春笋般涌现，根据国家统计局的数据，房地产开发企业数量从2003年的37000余家增加至去年的91000余家。
不少房企为降低建造成本，采用劣质材料建造。在近几年，房地产市场更是频繁曝出楼盘质量问题，如“裂缝门”、“沉降门”、“电梯门”、“变形门”“带装修约不符”等事件，甚至其中不乏全国知名的房地产开发企业，在镇江这类问题也是屡见不鲜。
2014年7月润州区某豪宅惊现“拉链楼”事件，开发商采用劣质建材，别墅屋顶坡顶高处连排开裂约30厘米，半面屋顶与房屋主体脱离。问题不仅是一家，一排8户人家，好多家的房顶都出现了不同程度的裂痕。
拉链楼事件
2013年新区某盘也发生过房屋质量维权事件，该楼盘的地下室漏水严重，严重时地下室积水达30多公分，还有墙体开裂和空鼓、玻璃损坏、钢筋外露等若干问题。
地下室积水30多公分
在2013-2014年间镇江楼盘频繁爆发维权，而起因皆是房屋的质量问题，业主收房时，发现存在多处装修质量问题，包括室内墙面不均、瓷砖破损、洗手池台面开裂等装修瑕疵，室内空气质量也不达标等。
房子出现质量问题怎么办
一、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。
二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿
开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
（一）误工费。
（二）差旅费。
（三）装修费：材料费、装修人员劳务费等。
（四）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
（五）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
（六）可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
315揭露镇江楼盘各种猫腻——房屋降价
2014年全国房地产市场陷入一片低迷，不少楼盘为寻求转机，不得不以价换量，而楼盘降低价格，老业主势必会坐不住，在去年各个城市均爆发了因降价遭遇的维权。不少老业主表示自己很受伤，声称他们的资产瞬间缩水是被开发商所“骗”。
在镇江因降价而引发的维权事件并不在少数，其中去年8月份官塘新城某盘传出降价的消息，部分老业主为发泄不满，维权无果后泼漆在售楼处。
售楼处被泼漆
另外，新区某知名楼盘也因降价风波引发老业主不满，一些业主聚集售楼处维权。
楼盘降价如何处理
法律界的人士表示，“维权”先要弄明白要维护的是什么“权”，在法律上如何定义。老业主因为降价而去维权，维护的是价格不下跌的权利。但这种权利从法理上来说是说不通的。
如果合同中没有“之后不降价”之类的承诺，很难通过法律途径寻求帮助。因此单纯因为价格下跌而产生的老业主“维权”，甚至去砸人家的售楼处，是不具备法理依据的。
房价早已不比当年只涨不跌的时候了。有业内人士指出，经历了2008年的楼市大跌，大家都知道房价不再可能永远保值增值。在如今楼市行情不太乐观的情况下，仍然有不少人抱着保值的思想而买房。这种心态还是需要调整。楼市有风险，买房需谨慎。
老业主诉求也应理解，也有开发商适当补偿，降价“维权”问题虽然在法理上缺乏依据，但在情感上可以予以理解。作为负责任的开发商，在制定价格政策时，应该综合评估前期客户的数量以及他们的需求，从而决定是否大降价措施；其次是在推出降价房源的选择上，尽量避免和前期房源过大的统一性，降低对老业主刺激；再次，应该适当考虑安抚和补偿。
揭露镇江楼盘各种猫腻——延期交房
在房地产行业，延期交房普遍存在。由于工期延误、开发商与建筑商之间的资金矛盾、相关审批过程时间无法确定等因素，导致开发商的预期与实际交房时间存在偏差，因此很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况。甚至有一种说法，说延时交房就是过程中的小感冒，非常普遍。
在镇江楼市，延期交房也是“家常便饭”。据房天下数据监控中心不完全统计，2013-2014年镇江楼市发生过近10多起因交房延期而爆发的维权事件，其中有绿地启航社、恒大绿洲、首创悦府等。
延期交房无疑对购房者的利益造成了一定损害，不少购房者需要继续支付高房租和房贷利息，甚有因为延期交房耽误婚期等等。因此购房者在购房过程中就更应该小心谨慎，尽量避免延期交房问题的出现。即使是遭遇了延期交房时间，也要通过正当合理的途径，依法维护自身合法权益。
按照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷：
1、开发商交房日期一拖再拖。购房者可以根据情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商。
2、开发商称遭遇不可抗力。《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
3、合同中没有说明延期交房违约责任。遇到这样的情况，购房者可诉至人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
揭露镇江楼盘各种猫腻——私改规划
如今，开发商私改规划这种情况，在房地产屡见不鲜，2013年至2014年间，镇江楼市发生多起私改规划事件，其中不乏一些品牌房企。
2014年7月镇江滨江板块长江边上某盘将规划中的市区宝安新街道路项目在尚未办理“建设工程规划许可证”的情况下，施工单位就出动挖掘机等工程机械，擅自推倒位于京口闸18进18号居民楼西北侧的围墙，引起居民楼内36户居民的强烈不满。
私改规划的道路
2014年6月位于丹徒新城的某盘百名业主齐聚售楼处大门口进行维权，而事情起因是因为该开发商擅改规划，在小区内私建变电站，严重影响业主的生活质量。
维权现场
私改规划该怎么办？关于规划调整是否应该以书面形式通知到业主，具体要参考购房合同。如果在合同中有约定，开发商要更改规划的话，必须通过业主的同意和相关部门的批准，方可执行。如果在合同中没有约定，开发商要更改规划的话，必须通过相关部门的批准，方可执行，但不一定要通过业主的同意。
虽然在合同中没有明确约定，但如果开发企业在宣传资料上有足够的证据表明其作出了调整，也构成了违约，业主可以追究其违约责任，要求其就此作出退房或者赔偿。
315揭露镇江楼盘各种猫腻——教育地产
“望子 ，望女成凤”是每一个父母的心愿，为使孩子不输在教育的起跑线上，大部分购房者选择房源时，学区成为其必备条件。在镇江房地产市场，教育地产同样受到众多购房者的青睐，更是开发商大卖点之一，不少楼盘因为学区而热销不止。
但与其他城市一样，镇江的学区是僧多粥少，并存在学区资源分配不平衡的情况，所以有关教育地产问题也是层出不穷。不少房企前几期是学区，而后开发的项目却不是学区。另外，某些楼盘打着教育地产的幌子，然而当业主的孩子真正上学的时候，才不告知无法就读当初宣传的学区。
事实上，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地主管教育部门会根据实际情况对学区进行微调。这可能会对有就近入学需求的购房者产生影响。另外，今年这个楼盘是教育地产，明年有可能不是教育地产；这个项目一期是教育地产，二期未必就是教育地产。
购买教育地产注意事项：
购买新房教育地产，一定要前往相关机构做好教育咨询。若是开发商与学校签协议捐资助学的，务必让开发商出具相关凭证。如果遇到对学区界定并不清晰的房产，更要慎重。莫要听信开发商口头承诺、单方面承诺。
住房和城乡建设部曾发出相关通知规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。
家长在选择学区时也应当考虑到多方面因素，例如孩子日后小升初、上高中时会遇到的种种情况。例如，镇中、外国语这类高中在招生时，往往限定了生源的户口所在地区域，在此区域之外的考生并不能为其录取。而购买了相关划定区域内的教育地产是否就能够进入重点高中就学？也未必。小学、初中的课程属于九年义务教育范围内，但此类重点高中都依据中考分数排名录取考生，一般选择成绩排名前列的生源进行录取，并非购买了教育地产就能够入读。
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