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【江苏堵漏】南京鼓楼区辰龙绿苑地下室堵漏问题堪忧，希望尽快处理
发布时间：2023-05-09
来源：涌达建工 浏览次数：
说的是国际社区，实际上就是普通小区，地下车库莫名渗水多年一直无人解决，有车族车库出行靠‘水上漂’。”近日，南京鼓楼区辰龙绿苑小区业主们向南京晨报84701110热线反映，这几年他们遭地下车库水淹之苦，原本是业主停车的地方，如今成了“水帘洞”，车库渗水严重存在安全隐患。昨天，来自中国建筑设计院研究院专家现场“会诊”后，对这一问题堪忧，希望尽快处理。
地面有积水
墙壁渗水 长年渗水导致车库发霉。
事件 地下车库一股霉味全是积水
“墙壁挂瀑布,车库像水帘洞，有的地方如鱼塘，有车族出行靠‘水上漂’。”这是南京鼓楼区辰龙绿苑业主对小区地下车库的描述。
辰龙绿苑小区位于南京清凉门大街291号，分为东西两个区，2008年6月28日竣工交付，小区投资单位是张家港保税区辰龙房地产开发有限公司，建设单位为南京晟铮地产开发有限公司，小区现有住户800多，拥有地下车库停车位近600个，总面积达近7000平方米。
昨天上午，南京一直没有下雨，南京晨报记者刚走到西区3栋地下车库入口，一股霉味扑鼻而来。再沿楼梯往下，眼前就出现了业主投诉的“水帘洞”。再往前走，偌大的车库内湿漉漉的，地面全是积水，灯光照在车库的地面上会反射出透明的亮光，看到这场景，人会不自觉的有些恍惚，一个不小心都会滑倒。
两个上了年岁的保洁员正在清扫车库内的积水。记者观察了一会，车库地面的积水扫了又来，保洁员不得已只能重复工作，再次清扫，但还是湿漉漉的。
进入车库的两扇门之间，顶上不断有水滴下，车库地面有大量积水，最深处已经快有门槛的一半高。而车库头顶的框架横梁锈迹斑斑，车库墙壁也在不停地滴水，墙面上出现大量锈迹。整个地下车库的地面湿漉漉的，有的停车位甚至积水一两厘米。不仅如此，车库地面也出现开裂，裂缝不断地往外冒水。
而在东区小区车库中，积水中铺设着数个石块，要到地下车库内部，踩着石块才能“过河”进入。这里也充斥着霉味，四周墙壁上随处可见被水浸泡的痕迹，尤其是墙壁转角处和顶部。车库内有数处墙壁满是水锈还开裂，部分墙皮已经脱落。
业主
有车族车库出行靠“水上漂”或打伞
据小区业主介绍，2008年底小区业主陆陆续续搬进居住，之后不久就有业主发现，他们花了十几万不等费用购买的地下车库莫名渗水，后来渗水越来越严重。从2009年夏天开始，墙壁和车库顶部渗出的水，不仅浸湿墙体，还导致地下车库几个地方开始持续性积水，物业公司每天都要开抽水机排水。
业主张女士说：“地下车库与上楼通道之间有一段自行车库，就是这里积水，导致居民每天都要‘过河’，停放自行车也不方便。这个地方已成‘水帘洞’，我每天带着4岁的女儿进出都要抱着，就怕孩子脚底打滑摔到积水中。积水深得靠‘水上漂’或打伞踩着砖头取车。”
业主吴女士向记者抱怨道，她最头疼的事就是去地下车库停车、取车，“渗水太严重了，积水很深，每天都得踩着砖头过去。” 业主周先生说，有时车库的积水问题甚至更严重，一度深达5厘米左右，往水里扔石头，这积水甚至能溅起浪花，“当时连续下雨，所以积水更深，物业称曾采取补救措施但一直无用。”
物业
可能是工程问题,开发商不治理
为何交付不久的地下车库变成了水帘洞，如今几年了渗水越来越严重，这水从哪里来的呢？小区的物业公司南京昊海物业管理服务有限公司辰龙绿苑管理处李庆国主任也很郁闷，该小区从交付至今已换过几任物业，辰龙绿苑小区地下车库渗水问题是渗水点太多，是个老大难问题，可能是工程问题但物业也没法，安全隐患堪忧。每天他们只有派十多个保洁员重复工作清扫积水，但一停下来水又来了。为此，不少业主干脆把车停到小区地面上，给小区管理带来不便，天天都会为停车的事引发矛盾。
“开发商曾派维修人员来小区了解情况，但因为资金不到位，一直没有对渗水问题展开治理。业委会和开发商沟通，我们物业也只能定期对车库积水进行清理。”前任物业主管介绍，开发商派来的维修人员初步判断车库渗水原因复杂，涉及防水层和工程结构等多个方面。虽然开发商派人前来查看，但是问题并未得到解决，就连原因也未最终确定。物业公司不是专家，也没有专业技术去查看。
为了解车库渗水的详细原因，记者从物业公司方面找到开发商代表顾先生的电话，可电话中顾先生不愿说明情况。
专家
现场“会诊”堪忧，还会危及居民楼安全
记者了解到，辰龙绿苑小区的开发商为张家港保税区辰龙房地产开发有限公司，但是相关负责人均已回到张家港。而业主和开发商的保修合同已到期，而按《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定为8年。一旦超过了相关规定期限，让开发商对此问题负责就更是难上加难。
为此，辰龙绿苑小区业委会和物业管理处急了，昨天上午，他们专门邀请了中国建筑设计院研究院以及中国建筑业协会建筑防水分会一行4位专家，对辰龙绿苑小区地下车库莫名渗水多年的问题进行现场“会诊”。
教授级高级工程师曲慧女士介绍说，经现场勘验查看，辰龙绿苑小区地下车库莫名渗水多年的问题，他们怀疑是结构性不均匀沉降引起的，结构开裂压力裂缝扩展。而水的来源，有可能是地表水和沉降引起雨污管压裂后的渗水，这一问题如果不尽快解决，有可能会危及居民楼的安全，这不容小看，如今现状确实堪忧，会影响楼体安全稳定，墙面上出现大量锈迹，他们更怀疑是墙体内钢筋长期浸水后已锈蚀、混凝土炭化等。
业委会
重新鉴定车库是否达标再找开发商索赔
地下车库渗水越来越严重，车库墙壁上到处都是渗水裂缝和霉斑，不少居民担心如此渗水会永久损坏地下车库主体结构，开发商一时半会也解决不了问题，该怎么办？昨天，辰龙绿苑小区业委会表示，如果再没有回应的话，重新鉴定车库是否达标再找开发商索赔，业委会将联合小区全体业主对开发商提出诉讼。
带着这些问题，记者咨询了南京的一些律师。有律师表示：“车库质量是否存在问题，小区业主有权向南京市规划、住建提出申请，重新鉴定地下车库建造质量是否达标？在鉴定结果出来之前，业主在地下车库因积水发生的安全事故应由开发商负责。”
律师认为，鉴于辰龙绿苑小区车库渗水可能涉及工程结构，要从根本上解决问题，还是需要开发商去维修或改造，小区业委会可以继续和开发商协商。如果协商不成，可以以工程质量问题为由，起诉到法院，要求开发商进行维修，并赔偿由渗水导致停车不便所产生的费用。
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