联系我们
服务热线：
158-5106-6698
公司电话：0515-88404040
公司传真：0515-88410418
客服QQ：348083717
邮箱：348083717@qq.com
地址：盐城市城南新区新都街道中南世纪城一期2B2-414--417室
擅自改管致漏水，闽侯法院迅速启动诉非联动，高效化解纠纷
发布时间：2023-06-12
来源：涌达建工 浏览次数：
近日
家住闽侯上街某小区的邹女士因同楼业主擅自改变管道用途，导致其家中漏水，引发邻里纠纷，闽侯法院迅速启动诉非联动，高效化解纠纷。
擅自改管引纠纷
邹女士家住闽侯上街某小区7栋1902单元。
2020年12月08日
邹女士在家中打扫卫生时，发现天花板多处位置出现不同程度的漏水。随即，邹女士便向小区物业反映了情况，要求排查原因并解决漏水问题。
2020年12月14日，物业公司派员对7栋02单元空调冷凝水管进行了排查，发现
物业分析
邹女士家发生漏水原因为以上业主的私自改装导致管道堵塞，进而致使2002室业主家中生活用水返流到邹女士家。
漏水面积过大，我家中的沙发、墙纸、地板、柜子、空调等设施均不同程度受到泡损，家中老人只能将床铺移至客厅，生活十分不便。
为此，邹女士多次与相关业主进行协商，但各业主均不愿承担责任。无奈之下，邹女士只得向闽侯法院提起诉讼，要求该栋2002、1802、1502室业主承担赔偿责任。
诉非联动解民忧
收到案件后，闽侯法院诉非联动上街分中心立即委派特邀调解员、综治网格员林金水开展诉前调解工作，在法官统筹下，林金水立即组织各方当事人及物业到邹女士家中进行现场勘查与调解，详细了解事发经过、损失情况及调解意向，同时督促物业进一步排查管道，明确漏水原因。
在得知各业主认为自家不存在漏水，不愿意承担赔偿责任后，调解员指出，根据物业排查情况，各业主擅自改变空调管道确是引发1902房屋漏水的主要原因，各业主均负有相应的赔偿责任。各业主表示需进一步协商后再答复。
因涉及业主较多，为避免矛盾激化，林金水提出给予各方考虑时间，并在缓和时间内分别与各业主沟通，引导各方正视错误，换位思考，急人所急，同时选择和平化解纠纷以维护邻里和谐。
经耐心调解，2002、1802、1502业主初步同意赔偿邹女士经济损失，但各方因赔偿责任比例再起争执。
为破除调解困境，依据物业排查情况，法官从专业角度分析，事发当天2002业主将生活用水排放到空调冷凝水管，导致生活用水返流至1902房屋，2002业主需承担主要赔偿责任；1502业主擅自移位并改小空调管道直径，是引发漏水事件次要原因，需承担次要责任；1802业主与邹女士均擅自移位空调管道，影响较小，但也应承担相应责任。综合各家业主行为对漏水事件的影响程度，2002、1502、1802业主及邹女士可按5:3:1:1承担责任，赔偿金额可稍作调整，各业主均表示可以接受。
在法官专业释法后，各方达成调解协议并当场履行，该相邻纠纷得以圆满化解。
感谢闽侯法院法官及调解员，我家漏水问题终于解决了，终于可以安安心心过年了。
俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间和谐共处，不仅有利于提升业主幸福感和归属感，也有助于美好社区构建及社会稳定。近年来，不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权所引发的纠纷频发，常见的纠纷主要有相邻房屋滴水、管道堵塞排水反冒、通行通风采光受影响等类型。根据相关法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
法官提醒
不动产权人在装修房屋过程中做到谨慎装修改造，确保装修工程质量，切记不可擅自改装排水管道，以免造成损失、引发纠纷。对受害方而言，发生相邻纠纷时应积极采取行动防止损失扩大，并尽量保存证据以备不时之需。此外，各方当事人还应秉着积极的态度解决纠纷，尽量协商解决，实现睦邻友好，安居乐业。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
声明：本网站发布的内容(图片、视频和文字)以原创、转载和分享网络内容为主，如果涉及侵权请尽快告知，我们将会在第一时间删除。文章观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服。电话：158-5106-6698，158-5106-6638；邮箱：348083717@qq.com。
扫描添加好友
免费提供：防水堵漏施工方案
扫描二维码
访问涌达防水堵漏公司手机端
已帮助
人
人
您的鼓励是作者最大的动力
大家都在看
